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《物业服务合同》范本

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合同编号:
 
 
 
 
物业服务合同
 
 
 
甲方(业主委员会):
         
 
 
 
 
 
乙方(物业服务企业):     
    
   
 
 
 
 
 
 
第1页,共27页
 
物业服务合同
甲方(业主委员会):           
       
地址:                          
代表人:       
 
 
联系电话:   
 
 
 
  
乙方(物业服务企业):                  
注册地址:                        
营业执照注册号:                      
企业资质证书号:                      
法定代表人:       
联系电话:       
  
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》及《物业管理条例》等法律、法规和有关规定,在自愿、平等、协商一致的基础上,就乙方为甲方提供物业服务的有关事宜,特订立本合同,双方共同遵守。
第一章
 物业项目基本情况
第一条 
本物业项目(以下简称“本物业”)基本情况如下:
名称:  
      
      

类型:   
    
  
    

坐落位置:   
市   
区 
  
  
 
路(街道)  
 号;
占地面积:     
平方米,建筑面积:      
平方米。
第二条 
物业管理区域四至:
**              
    

南至                  

西至                   

北至      
           

(规划平面图和物业管理区域内的物业构成明细分别见附件一、二,以实际验收清单为准。)
第二章
物业服务内容和标准
第三条 
乙方提供的物业服务包括以下主要内容:
(一)物业共用部位的日常维修、养护和管理。物业共用部位明细见附件三;
(二)物业共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。物业共用设施设备明细见附件四;
(三)公共绿化的养护和管理;
(四)公共区域环境卫生的维护;
(五)公共秩序、消防、交通等协管事项服务;
(六)车辆停放管理;
(七)装饰装修管理服务;
(八)物业档案资料管理;
(九)其他服务事项:         
          
                        

第四条 
乙方提供的物业服务事项和标准详见附件五。
第三章
 物业服务收费
第五条 
本物业管理区域物业服务收费方式为:【包干制】【酬金制】。
(一)包干制
1.物业服务费不含【水电公摊费】【电梯费】【】,由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳,具体标准如下:
【多层住宅】:     
元/平方米·月;
【高层住宅】:     
 
元/平方米·月;
【别墅】:  
    
 
元/平方米·月;
【办公楼】:     
 
元/平方米·月;
【商业物业】:    
 
元/平方米·月;
【会所】:     
   
元/平方米·月;
【学校】:    
  
 
元/平方米·月;
【  
】:    
 
  
元/平方米·月。
物业服务费主要用于以下开支:
(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
(3)物业管理区域内清洁卫生费用;
(4)物业管理区域内绿化养护费用;
(5)物业管理区域内秩序维护费用;
(6)办公费用;
(7)物业服务企业固定资产折旧;
(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
(9)法定税费;
(10)物业服务企业的利润;
(11)         
          

2.实行包干制的,盈余或亏损均由乙方享有或承担;乙方不得以亏损为由擅自增加费用、降低服务标准或减少服务内容。
(二)酬金制
1.物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先缴纳,具体标准如下:
【多层住宅】:      
元/平方米·月;
【高层住宅】:      
元/平方米·月;
【别墅】:        
元/平方米·月;
【办公楼】:       
元/平方米&midd(大山谷www.dashangu.com提醒您:本文共有21842个文字,中间有8736个文字被隐藏,加入会员后可查看全文)……

楼(幢)号
套(单元)数
建筑面积
(平方米)
高层住宅
 
 
 
多层住宅
 
 
 
别 

 
 
 
商业用房
 
 
 
工业用房
 
 
 
办公楼
 
 
 
自行车库
 
 
 
机动车车库
 
 
 
会 

 
 
 
学 

 
 
 
幼儿园
 
 
 
文化活动场所
 
 
 
______用房
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
合 

 
 
 
备 

 
 
 
附件三:
物业共用部位明细
 
1.房屋承重结构;
2.房屋主体结构;
3.公共门厅;
4.公共走廊;
5.公共楼梯间;
6.内天井;
7.户外墙面;
8.屋面;
9.     

10.     

11.     

12.     

13.     

14.     

15.     

附件四:
物业共用设施设备明细
 
1.电梯:
垂直梯   
部;
扶梯   
部。
2.绿化率:  
%

楼间、集中绿地      
平方米;
砖石铺装      
平方米。
3.区域内市政:
【道路】【楼间甬路】      
平方米;
【室外上下水管道】      
米;
【沟渠】      

【蓄水池】      
个;
【化粪池】      
个;
【雨水井】      
个;
【污水井】      
个;
变配电系统包括             

高压双路供电电源            

公共照明设施【路灯】
 
个;【草坪灯】
 
个;【

 
个;
【物业管理区域的xx护拦及围墙】         

【高压水泵】【高压水箱】 
         
个;
【污水泵】      
个;
【中水及设备系统】           


】            ……
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